3 Place Pellegrini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Pellegrini, affiche un prix moyen de 5 058 €/m², supérieur de 5 % à celui du n°1 bis et du 5.82 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Pellegrini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 158 mètres
- - Nice Riquier à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 719 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 142 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 738 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 197 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 248 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 183 mètres
Ventes au 3 Place Pellegrini
Les 2 ventes au 3 Place Pellegrini donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Pellegrini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Pellegrini, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Pellegrini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Pellegrini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Pellegrini dans son marché local
Prix du 3 Place Pellegrini par rapport à la voie
Sur Place Pellegrini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 937 €/m². Avec un prix moyen de 5 058 €/m², le 3 Place Pellegrini se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Pellegrini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Pellegrini se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Pellegrini à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Place Pellegrini est de 22.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
