28 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 8 535 €/m², supérieur de 12.78 % à celui du n°29 mais inférieur de 6.48 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
9 niveaux - 23 logements - 335 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 208 mètres
- - Nice à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1023 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 847 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1167 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 265 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 601 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 389 mètres
Ventes au 28 Promenade des Anglais
Une vente a été recensée au 28 Promenade des Anglais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Promenade des Anglais, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 28 Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 849 €/m². Avec un prix moyen de 8 535 €/m², le 28 Promenade des Anglais se situe 24.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Promenade des Anglais se situe 63.22 % au-dessus de la moyenne de Nice et 128.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Promenade des Anglais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
