31 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 9 176 €/m², inférieur de 1.81 % à celui du n°30 mais supérieur de 20.53 % à celui du n°29.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier France-Negresco.
1 niveau - 914 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 226 mètres
- - Nice à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1070 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 880 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1112 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 280 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 544 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Promenade des Anglais
Aucune vente n'a été recensée au 31 Promenade des Anglais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Promenade des Anglais, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 31 Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 861 €/m². Avec un prix moyen de 9 176 €/m², le 31 Promenade des Anglais se situe 33.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Promenade des Anglais se situe 75.11 % au-dessus de la moyenne de Nice et 85.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Promenade des Anglais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 458 800 € au 31 Promenade des Anglais à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 470 € en assurant vous-même les visites, ou 5 735 € si le professionnel les prend en charge.
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