22 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 5 366 €/m², supérieur de 24.79 % à celui du n°20 bis mais inférieur de 1.85 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 148 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 110 mètres
- - Nice à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 921 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 285 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1327 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 508 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Abbé Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Abbé Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Abbé Grégoire, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 22 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 165 €/m². Avec un prix moyen de 5 366 €/m², le 22 Rue Abbé Grégoire se situe 28.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Abbé Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Abbé Grégoire se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de Nice et 8.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Abbé Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Abbé Grégoire est de 21.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 300 € au 22 Rue Abbé Grégoire à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 415 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 708 € en assurant vous-même les visites, ou 3 354 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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