28 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², inférieur de 22.37 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 267 m² au sol - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 107 mètres
- - Nice à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 956 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 423 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1194 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 513 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 367 mètres
Ventes au 28 Rue Abbé Grégoire
Une vente a été recensée au 28 Rue Abbé Grégoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Abbé Grégoire, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 28 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 165 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 28 Rue Abbé Grégoire se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Abbé Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Abbé Grégoire se situe 19.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.42 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Abbé Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Abbé Grégoire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 200 € au 28 Rue Abbé Grégoire à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 610 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 305 € en assurant vous-même les visites, ou 2 653 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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