26 Rue Alberti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Alberti, affiche un prix moyen de 6 817 €/m², supérieur de 5.48 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.37 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Alberti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 41 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pastorelli à 41 mètres
- - Nice à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 286 mètres
- - Collège privé Sasserno à 201 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 107 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 384 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Alberti
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Alberti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Alberti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Alberti, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alberti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alberti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Alberti dans son marché local
Prix du 26 Rue Alberti par rapport à la voie
Sur Rue Alberti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 986 €/m². Avec un prix moyen de 6 817 €/m², le 26 Rue Alberti se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Alberti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Alberti se situe 30.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 82.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Alberti à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Alberti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
