11 Rue Andrioli, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Andrioli, affiche un prix moyen de 5 949 €/m², inférieur de 12.32 % à celui du n°10 bis et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 221 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Andrioli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 289 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 147 mètres
- - Nice à 1209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1360 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 706 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 661 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 519 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 133 mètres
Ventes au 11 Rue Andrioli
Les 4 ventes au 11 Rue Andrioli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Andrioli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Andrioli, 221 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Andrioli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Andrioli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Andrioli dans son marché local
Prix du 11 Rue Andrioli par rapport à la voie
Sur Rue Andrioli, le prix moyen des appartements s'établit à 6 439 €/m². Avec un prix moyen de 5 949 €/m², le 11 Rue Andrioli se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Andrioli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Andrioli se situe 13.53 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Andrioli à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Andrioli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 297 450 € au 11 Rue Andrioli à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 436 € en assurant vous-même les visites, ou 3 718 € si le professionnel les prend en charge.
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