13 Rue Andrioli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Andrioli, affiche un prix moyen de 5 689 €/m², inférieur de 4.56 % à celui du n°11 et du 16.1 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Andrioli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 42 logements - 6 locaux - 11 parkings - 577 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 142 mètres
- - Nice à 1196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1354 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 710 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 654 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 517 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Andrioli
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Andrioli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Andrioli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Andrioli, 206 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Andrioli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Andrioli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Andrioli dans son marché local
Prix du 13 Rue Andrioli par rapport à la voie
Sur Rue Andrioli, le prix moyen des appartements s'établit à 6 438 €/m². Avec un prix moyen de 5 689 €/m², le 13 Rue Andrioli se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Andrioli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Andrioli se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de Nice et 52.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Andrioli à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Andrioli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
