19 Rue Andrioli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Andrioli, affiche un prix moyen de 6 160 €/m², supérieur de 9.1 % à celui du n°16 et du 8.11 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Andrioli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
8 niveaux - 46 logements - 857 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 141 mètres
- - Nice à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1321 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 748 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 631 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 511 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 159 mètres
Ventes au 19 Rue Andrioli
Les 15 ventes au 19 Rue Andrioli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Andrioli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Andrioli, 253 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Andrioli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Andrioli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Andrioli dans son marché local
Prix du 19 Rue Andrioli par rapport à la voie
Sur Rue Andrioli, le prix moyen des appartements s'établit à 6 438 €/m². Avec un prix moyen de 6 160 €/m², le 19 Rue Andrioli se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Andrioli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Andrioli se situe 17.99 % au-dessus de la moyenne de Nice et 64.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Andrioli à Nice
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Andrioli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
