1 bis Rue Andrioli, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Andrioli, affiche un prix moyen de 6 874 €/m², inférieur de 17.7 % à celui du n°1 ter et de n°3.
11 biens vendus à l'adresse - 84 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Andrioli, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Promenade à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1440 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 656 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 694 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 513 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 194 mètres
Ventes au 1 bis Rue Andrioli
Les 11 ventes au 1 bis Rue Andrioli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Andrioli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Andrioli, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Andrioli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Andrioli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Andrioli dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Andrioli par rapport à la voie
Sur Rue Andrioli, le prix moyen des appartements s'établit à 6 439 €/m². Avec un prix moyen de 6 874 €/m², le 1 bis Rue Andrioli se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Andrioli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Andrioli se situe 31.18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 38.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Andrioli à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Andrioli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 343 700 € au 1 bis Rue Andrioli à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 593 € en assurant vous-même les visites, ou 4 296 € si le professionnel les prend en charge.
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