10 Rue Beautruch, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Beautruch, affiche un prix moyen de 4 135 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°2 mais supérieur de 2.45 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Beautruch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Pierre Sola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 171 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sola à 122 mètres
- - Nice Riquier à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 107 mètres
- - Collège Antoine Risso à 264 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 150 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 137 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 314 mètres
Ventes au 10 Rue Beautruch
Les 2 ventes au 10 Rue Beautruch donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Beautruch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Beautruch, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Beautruch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Beautruch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Beautruch dans son marché local
Prix du 10 Rue Beautruch par rapport à la voie
Sur Rue Beautruch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 111 €/m². Avec un prix moyen de 4 135 €/m², le 10 Rue Beautruch se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Beautruch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Beautruch se situe 21.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.62 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Beautruch à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Beautruch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 750 € au 10 Rue Beautruch à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 169 € en assurant vous-même les visites, ou 2 584 € si le professionnel les prend en charge.
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