22 Rue Cais de Pierlas, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Cais de Pierlas, affiche un prix moyen de 4 531 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°24 mais inférieur de 3.2 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Cais de Pierlas, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Barla à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 288 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 107 mètres
- - Nice Riquier à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 631 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 106 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 778 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 106 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 203 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 107 mètres
Ventes au 22 Rue Cais de Pierlas
Les 5 ventes au 22 Rue Cais de Pierlas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Cais de Pierlas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Cais de Pierlas, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Cais de Pierlas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Cais de Pierlas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Cais de Pierlas dans son marché local
Prix du 22 Rue Cais de Pierlas par rapport à la voie
Sur Rue Cais de Pierlas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 853 €/m². Avec un prix moyen de 4 531 €/m², le 22 Rue Cais de Pierlas se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Cais de Pierlas par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Cais de Pierlas se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Cais de Pierlas à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Cais de Pierlas est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
