22 Rue Chabrier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Chabrier, affiche un prix moyen de 5 269 €/m², supérieur de 12.49 % à celui du n°23 et du 12.56 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Chabrier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 8 logements - 1 local - 26 parkings - 273 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 73 mètres
- - Nice Riquier à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 269 mètres
- - Collège Antoine Risso à 536 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 299 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 193 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 212 mètres
Ventes au 22 Rue Chabrier
Les 2 ventes au 22 Rue Chabrier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Chabrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Chabrier, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chabrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chabrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Chabrier dans son marché local
Prix du 22 Rue Chabrier par rapport à la voie
Sur Rue Chabrier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 404 €/m². Avec un prix moyen de 5 269 €/m², le 22 Rue Chabrier se situe 19.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Chabrier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Chabrier se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Chabrier à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Chabrier est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.89 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
