20 Rue Cronstadt, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Cronstadt, affiche un prix moyen de 7 981 €/m², supérieur de 10.62 % à celui du n°19 et du 8.16 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Cronstadt, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 437 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli / Joffre à 129 mètres
- - Nice à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 990 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 705 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 961 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 188 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 466 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 176 mètres
Ventes au 20 Rue Cronstadt
Les 6 ventes au 20 Rue Cronstadt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Cronstadt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Cronstadt, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Cronstadt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Cronstadt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Cronstadt dans son marché local
Prix du 20 Rue Cronstadt par rapport à la voie
Sur Rue Cronstadt, le prix moyen des appartements s'établit à 7 009 €/m². Avec un prix moyen de 7 981 €/m², le 20 Rue Cronstadt se situe 13.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Cronstadt par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Cronstadt se situe 52.86 % au-dessus de la moyenne de Nice et 113.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Cronstadt à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Cronstadt est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
