2 bis Rue Cronstadt, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Cronstadt, affiche un prix moyen de 5 471 €/m², inférieur de 12.6 % à celui du n°4 et du 40.05 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Cronstadt, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 426 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Buffa à 90 mètres
- - Nice à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1112 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 861 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 930 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 259 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 137 mètres
Ventes au 2 bis Rue Cronstadt
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Cronstadt. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Cronstadt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Cronstadt, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Cronstadt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Cronstadt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Cronstadt dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Cronstadt par rapport à la voie
Sur Rue Cronstadt, le prix moyen des appartements s'établit à 7 009 €/m². Avec un prix moyen de 5 471 €/m², le 2 bis Rue Cronstadt se situe 21.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Cronstadt par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Cronstadt se situe 4.79 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Cronstadt à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Cronstadt est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 28.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
