4 Rue Cronstadt, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Cronstadt, affiche un prix moyen de 6 260 €/m², inférieur de 31.4 % à celui du n°6 mais supérieur de 14.42 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Cronstadt, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 8 locaux - 232 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Buffa à 82 mètres
- - Nice à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1098 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 844 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 932 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 246 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 392 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 130 mètres
Ventes au 4 Rue Cronstadt
Les 2 ventes au 4 Rue Cronstadt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Cronstadt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Cronstadt, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cronstadt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cronstadt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Cronstadt dans son marché local
Prix du 4 Rue Cronstadt par rapport à la voie
Sur Rue Cronstadt, le prix moyen des appartements s'établit à 7 009 €/m². Avec un prix moyen de 6 260 €/m², le 4 Rue Cronstadt se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Cronstadt par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Cronstadt se situe 19.9 % au-dessus de la moyenne de Nice et 67.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Cronstadt à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Cronstadt est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.51 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
