13 bis Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue de l'Armée d'Orient, affiche un prix moyen de 4 525 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°16 et du 3.15 % à celui du n°13.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 132 mètres
- - Nice Riquier à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 202 mètres
- - Collège Antoine Risso à 483 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 226 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 192 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue de l'Armée d'Orient
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue de l'Armée d'Orient au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue de l'Armée d'Orient
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue de l'Armée d'Orient, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de l'Armée d'Orient
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de l'Armée d'Orient complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue de l'Armée d'Orient dans son marché local
Prix du 13 bis Rue de l'Armée d'Orient par rapport à la voie
Sur Rue de l'Armée d'Orient, le prix moyen des appartements s'établit à 4 953 €/m². Avec un prix moyen de 4 525 €/m², le 13 bis Rue de l'Armée d'Orient se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue de l'Armée d'Orient par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue de l'Armée d'Orient se situe 13.33 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue de l'Armée d'Orient à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue de l'Armée d'Orient est de 21.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
