16 Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de l'Armée d'Orient, affiche un prix moyen de 5 021 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°14 bis mais inférieur de 0.06 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1877, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1877, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 115 mètres
- - Nice Riquier à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 224 mètres
- - Collège Jean Giono à 468 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 236 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 216 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue de l'Armée d'Orient
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue de l'Armée d'Orient au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de l'Armée d'Orient
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de l'Armée d'Orient, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de l'Armée d'Orient
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de l'Armée d'Orient complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de l'Armée d'Orient dans son marché local
Prix du 16 Rue de l'Armée d'Orient par rapport à la voie
Sur Rue de l'Armée d'Orient, le prix moyen des appartements s'établit à 4 953 €/m². Avec un prix moyen de 5 021 €/m², le 16 Rue de l'Armée d'Orient se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de l'Armée d'Orient par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de l'Armée d'Orient se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de l'Armée d'Orient à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de l'Armée d'Orient est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 050 € au 16 Rue de l'Armée d'Orient à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 276 € en assurant vous-même les visites, ou 3 138 € si le professionnel les prend en charge.
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