2 Rue de la Suisse, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Suisse, affiche un prix moyen de 5 820 €/m², supérieur de 14.86 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
90 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Suisse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Notre-Dame.
6 niveaux - 204 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 171 mètres
- - Nice à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 279 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 237 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 73 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 341 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Suisse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Suisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Suisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Suisse, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Suisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Suisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Suisse dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Suisse par rapport à la voie
Sur Rue de la Suisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 658 €/m². Avec un prix moyen de 5 820 €/m², le 2 Rue de la Suisse se situe 24.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Suisse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Suisse se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de Nice et 17.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Suisse à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Suisse est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.12 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 291 000 € au 2 Rue de la Suisse à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 275 € en assurant vous-même les visites, ou 3 638 € si le professionnel les prend en charge.
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