22 Rue de Lépante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Lépante, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°23 mais supérieur de 1.43 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Lépante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 75 logements - 365 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 12 mètres
- - Nice à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 379 mètres
- - Collège Roland Garros à 250 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 205 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 371 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Lépante
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Lépante au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Lépante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Lépante, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Lépante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Lépante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Lépante dans son marché local
Prix du 22 Rue de Lépante par rapport à la voie
Sur Rue de Lépante, le prix moyen des appartements s'établit à 4 753 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 22 Rue de Lépante se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Lépante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Lépante se situe 12.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Lépante à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Lépante est de 21.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
