3 bis Rue de Maeyer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de Maeyer, affiche un prix moyen de 6 071 €/m², supérieur de 6.34 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de Maeyer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 131 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terra Amata à 69 mètres
- - Nice Riquier à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 211 mètres
- - Collège Port Lympia à 235 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1011 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 206 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 150 mètres
Ventes au 3 bis Rue de Maeyer
Les 4 ventes au 3 bis Rue de Maeyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de Maeyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de Maeyer, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Maeyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Maeyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de Maeyer dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de Maeyer par rapport à la voie
Sur Rue de Maeyer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 444 €/m². Avec un prix moyen de 6 071 €/m², le 3 bis Rue de Maeyer se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de Maeyer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de Maeyer se situe 16.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 62.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de Maeyer à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de Maeyer est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
