7 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 7 023 €/m², supérieur de 2.99 % à celui du n°9 mais inférieur de 12.73 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 123 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 245 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 109 mètres
- - Nice à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1046 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 810 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1009 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 196 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 206 mètres
Ventes au 7 Rue de Rivoli
Les 8 ventes au 7 Rue de Rivoli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Rivoli, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 7 Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 7 353 €/m². Avec un prix moyen de 7 023 €/m², le 7 Rue de Rivoli se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Rivoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Rivoli se situe 34.03 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Rivoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Rivoli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 351 150 € au 7 Rue de Rivoli à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 558 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 779 € en assurant vous-même les visites, ou 4 389 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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