8 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 7 547 €/m², inférieur de 11.03 % à celui du n°17 mais supérieur de 1.99 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 154 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 398 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 38 mètres
- - Nice à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 968 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 713 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1027 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 119 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 513 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 214 mètres
Ventes au 8 Rue de Rivoli
Une vente a été recensée au 8 Rue de Rivoli. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Rivoli, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 8 Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 7 353 €/m². Avec un prix moyen de 7 547 €/m², le 8 Rue de Rivoli se situe 2.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Rivoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Rivoli se situe 44.03 % au-dessus de la moyenne de Nice et 52.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Rivoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Rivoli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 377 350 € au 8 Rue de Rivoli à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 868 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 434 € en assurant vous-même les visites, ou 4 717 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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