8 bis Rue de Rivoli, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 7 373 €/m², inférieur de 13.61 % à celui du n°17 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
168 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Rivoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 5 parkings - 324 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 42 mètres
- - Nice à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 959 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 703 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1030 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 114 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 519 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de Rivoli
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de Rivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Rivoli, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 7 353 €/m². Avec un prix moyen de 7 373 €/m², le 8 bis Rue de Rivoli se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Rivoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Rivoli se situe 40.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Rivoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Rivoli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 368 650 € au 8 bis Rue de Rivoli à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 216 € en assurant vous-même les visites, ou 4 608 € si le professionnel les prend en charge.
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