17 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 8 493 €/m², supérieur de 12.76 % à celui du n°8 et du 14.6 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 1 local - 46 parkings - 316 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 48 mètres
- - Nice à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 970 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 712 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1020 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 124 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 508 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 207 mètres
Ventes au 17 Rue de Rivoli
Les 5 ventes au 17 Rue de Rivoli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue de Rivoli, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 17 Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 7 369 €/m². Avec un prix moyen de 8 493 €/m², le 17 Rue de Rivoli se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue de Rivoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue de Rivoli se situe 62.67 % au-dessus de la moyenne de Nice et 127.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue de Rivoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 17 Rue de Rivoli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
