45 Rue de Roquebillière, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Roquebillière, affiche un prix moyen de 4 611 €/m², supérieur de 10.31 % à celui du n°39 mais inférieur de 1.39 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Roquebillière, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
10 niveaux - 44 logements - 698 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0750 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auvare à 200 mètres
- - Nice Riquier à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 306 mètres
- - Collège Jean Giono à 219 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 172 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 430 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 239 mètres
Ventes au 45 Rue de Roquebillière
Les 14 ventes au 45 Rue de Roquebillière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Roquebillière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Roquebillière, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Roquebillière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Roquebillière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Roquebillière dans son marché local
Prix du 45 Rue de Roquebillière par rapport à la voie
Sur Rue de Roquebillière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 615 €/m². Avec un prix moyen de 4 611 €/m², le 45 Rue de Roquebillière se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Roquebillière par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Roquebillière se situe 12 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Roquebillière à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Roquebillière est de 21.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.99 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 550 € au 45 Rue de Roquebillière à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 764 € en assurant vous-même les visites, ou 2 882 € si le professionnel les prend en charge.
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