6 bis Rue de Russie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 bis Rue de Russie, affiche un prix moyen de 5 223 €/m², inférieur de 0.78 % à celui du n°5 et du 0.97 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Rue de Russie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 11 locaux - 1117 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Médecin à 163 mètres
- - Nice à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 171 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 198 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 116 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 404 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 153 mètres
Ventes au 6 bis Rue de Russie
Les 8 ventes au 6 bis Rue de Russie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Rue de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Rue de Russie, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Rue de Russie dans son marché local
Prix du 6 bis Rue de Russie par rapport à la voie
Sur Rue de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 344 €/m². Avec un prix moyen de 5 223 €/m², le 6 bis Rue de Russie se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Rue de Russie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Rue de Russie se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de Nice et 39.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Rue de Russie à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 bis Rue de Russie est de 22.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 26.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
