8 Rue de Russie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Russie, affiche un prix moyen de 5 274 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°5 ter mais inférieur de 3.62 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Russie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1948, situé dans le quartier Notre-Dame.
5 niveaux - 493 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Médecin à 182 mètres
- - Nice à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 176 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 187 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 98 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 390 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Russie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Russie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Russie, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Russie dans son marché local
Prix du 8 Rue de Russie par rapport à la voie
Sur Rue de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 344 €/m². Avec un prix moyen de 5 274 €/m², le 8 Rue de Russie se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Russie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Russie se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Russie à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Russie est de 22.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
