13 Rue de Sospel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Sospel, affiche un prix moyen de 3 803 €/m², inférieur de 5.52 % à celui du n°18 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Sospel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 18 logements - 1 local - 21 parkings - 359 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Boron à 99 mètres
- - Nice Riquier à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 431 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 366 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 393 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 432 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 408 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 281 mètres
Ventes au 13 Rue de Sospel
Les 4 ventes au 13 Rue de Sospel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Sospel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Sospel, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Sospel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Sospel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Sospel dans son marché local
Prix du 13 Rue de Sospel par rapport à la voie
Sur Rue de Sospel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 13 Rue de Sospel se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Sospel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Sospel se situe 27.27 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Sospel à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Sospel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 24.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
