22 Rue de Sospel, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Sospel, affiche un prix moyen de 3 450 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.44 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
146 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Sospel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 4 parkings - 261 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Boron à 70 mètres
- - Nice Riquier à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 452 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 345 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 419 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 442 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Sospel
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Sospel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Sospel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Sospel, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Sospel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Sospel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Sospel dans son marché local
Prix du 22 Rue de Sospel par rapport à la voie
Sur Rue de Sospel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 996 €/m². Avec un prix moyen de 3 450 €/m², le 22 Rue de Sospel se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Sospel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Sospel se situe 34.16 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.43 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Sospel à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Sospel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 500 € au 22 Rue de Sospel à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 313 € en assurant vous-même les visites, ou 2 156 € si le professionnel les prend en charge.
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