12 Rue Désiré Niel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Désiré Niel, affiche un prix moyen de 7 363 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Désiré Niel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 571 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trésorerie à 116 mètres
- - Nice à 1186 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 596 mètres
- - Collège Ségurane à 426 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1386 mètres
- - Lycée général Masséna à 90 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 411 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Désiré Niel
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Désiré Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Désiré Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Désiré Niel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Désiré Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Désiré Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Désiré Niel dans son marché local
Prix du 12 Rue Désiré Niel par rapport à la voie
Sur Rue Désiré Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 042 €/m². Avec un prix moyen de 7 363 €/m², le 12 Rue Désiré Niel se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Désiré Niel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Désiré Niel se situe 40.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 96.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Désiré Niel à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Désiré Niel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
