8 Rue Désiré Niel, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Désiré Niel, affiche un prix moyen de 7 407 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Désiré Niel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 587 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Masséna à 106 mètres
- - Nice à 1209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 619 mètres
- - Collège Ségurane à 404 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1378 mètres
- - Lycée général Masséna à 77 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 429 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Désiré Niel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Désiré Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Désiré Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Désiré Niel, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Désiré Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Désiré Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Désiré Niel dans son marché local
Prix du 8 Rue Désiré Niel par rapport à la voie
Sur Rue Désiré Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 038 €/m². Avec un prix moyen de 7 407 €/m², le 8 Rue Désiré Niel se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Désiré Niel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Désiré Niel se situe 41.35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Désiré Niel à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Désiré Niel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 8 Rue Désiré Niel
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 370 350 € au 8 Rue Désiré Niel à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 518 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 259 € en assurant vous-même les visites, ou 4 629 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
