8 bis Rue du Congrès, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Congrès, affiche un prix moyen de 8 441 €/m², supérieur de 4.24 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 165 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Congrès, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 458 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 164 mètres
- - Nice à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 749 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 632 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 275 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 738 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 223 mètres
Ventes au 8 bis Rue du Congrès
Les 9 ventes au 8 bis Rue du Congrès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Congrès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Congrès, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Congrès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Congrès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Congrès dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Congrès par rapport à la voie
Sur Rue du Congrès, le prix moyen des appartements s'établit à 7 685 €/m². Avec un prix moyen de 8 441 €/m², le 8 bis Rue du Congrès se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Congrès par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue du Congrès se situe 61.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 70.22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Congrès à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Congrès est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 422 050 € au 8 bis Rue du Congrès à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 551 € en assurant vous-même les visites, ou 5 276 € si le professionnel les prend en charge.
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