11 Rue Fodéré, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Fodéré, affiche un prix moyen de 5 590 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°8 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 166 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Fodéré, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 643 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia / Arson à 39 mètres
- - Nice Riquier à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 251 mètres
- - Collège Port Lympia à 261 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1073 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 25 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 254 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 54 mètres
Ventes au 11 Rue Fodéré
Les 5 ventes au 11 Rue Fodéré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Fodéré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Fodéré, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Fodéré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Fodéré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Fodéré dans son marché local
Prix du 11 Rue Fodéré par rapport à la voie
Sur Rue Fodéré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 343 €/m². Avec un prix moyen de 5 590 €/m², le 11 Rue Fodéré se situe 11.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Fodéré par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Fodéré se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de Nice et 12.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Fodéré à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Fodéré est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 279 500 € au 11 Rue Fodéré à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 988 € en assurant vous-même les visites, ou 3 494 € si le professionnel les prend en charge.
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