21 Rue Fodéré, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Fodéré, affiche un prix moyen de 6 117 €/m², inférieur de 17.33 % à celui du n°20 et du 1.78 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 114 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Fodéré, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 114 logements - 6 locaux - 61 parkings - 2565 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Max Barel à 60 mètres
- - Nice Riquier à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 141 mètres
- - Collège Port Lympia à 164 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1078 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 160 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 171 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 130 mètres
Ventes au 21 Rue Fodéré
Les 5 ventes au 21 Rue Fodéré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Fodéré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Fodéré, 191 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Fodéré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Fodéré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Fodéré dans son marché local
Prix du 21 Rue Fodéré par rapport à la voie
Sur Rue Fodéré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 343 €/m². Avec un prix moyen de 6 117 €/m², le 21 Rue Fodéré se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Fodéré par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Fodéré se situe 17.16 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Fodéré à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Fodéré est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.17 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
