21 Rue Fodéré, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 143 €

de 4 633 € à 7 165 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 21 Rue Fodéré, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 143 €/m², inférieur de 28.38 % à celui du n°20 et de 10.09 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 114 logements et 6 locaux.

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À propos du 21 Rue Fodéré, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 114 logements - 6 locaux - 61 parkings - 2565 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0003 - Feuille 000IZ

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ensemble concerté constitué au fond du port Lympia à 183 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Max Barel à 60 mètres
- Nice Riquier à 751 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 141 mètres
- Collège Port Lympia à 164 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1078 mètres
- Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 160 mètres
- Ecole maternelle Terra Amata à 171 mètres
- Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 130 mètres

Ventes au 21 Rue Fodéré

Les 5 ventes au 21 Rue Fodéré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

30 juillet 2020

530 000 €(7 531 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•70.38 m²

21 Rue Fodéré, 06200 Nice

19 novembre 2020

510 000 €(4 970 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•102.62 m²

21 Rue Fodéré, 06200 Nice

2 novembre 2022

275 000 €(3 354 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•82 m²

21 Rue Fodéré, 06200 Nice

2 décembre 2022

704 000 €(7 021 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•100.27 m²

21 Rue Fodéré, 06200 Nice

31 octobre 2023

404 150 €(4 929 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•82 m²

21 Rue Fodéré, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

20 Rue Fodéré(7 181€)

23 Rue Fodéré(5 720€)

22 Rue Fodéré(5 124€)

27 Rue Fodéré(5 580€)

1 Ruelle du Ruisseau(4 845€)

14 Rue de Maeyer(6 059€)

1 Passage André Macari(5 665€)

2 Rue Balatchano(6 002€)

Prix du 21 Rue Fodéré dans son marché local

Prix du 21 Rue Fodéré par rapport à la voie

Sur Rue Fodéré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 225 €/m². Avec un prix moyen de 5 143 €/m², le 21 Rue Fodéré se situe 17.38 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 21 Rue Fodéré par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Fodéré se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 0.33 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Boulevard Carnot, 06200 Nice(6,879 €)

Boulevard Lech Walesa, 06200 Nice(5,346 €)

Impasse Victor Lavagna, 06200 Nice(6,799 €)

Passage André Macari, 06200 Nice(5,679 €)

Quelques biens en vente à proximité du 21 Rue Fodéré

Les biens actuellement en vente autour du 21 Rue Fodéré apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.