22 Rue Fodéré, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Fodéré, affiche un prix moyen de 5 218 €/m², inférieur de 8.76 % à celui du n°24 et du 9.01 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Fodéré, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 23 logements - 1 local - 267 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 87 mètres
- - Nice Riquier à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 130 mètres
- - Collège Port Lympia à 154 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1097 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 214 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 180 mètres
Ventes au 22 Rue Fodéré
Les 10 ventes au 22 Rue Fodéré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Fodéré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Fodéré, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Fodéré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Fodéré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Fodéré dans son marché local
Prix du 22 Rue Fodéré par rapport à la voie
Sur Rue Fodéré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 343 €/m². Avec un prix moyen de 5 218 €/m², le 22 Rue Fodéré se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Fodéré par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Fodéré se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 39.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Fodéré à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Fodéré est de 23.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 27.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
