4 Rue François Guisol, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue François Guisol, affiche un prix moyen de 5 608 €/m², inférieur de 12.92 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue François Guisol, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 10 parkings - 275 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 108 mètres
- - Nice Riquier à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 469 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 130 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 910 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 147 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 201 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 165 mètres
Ventes au 4 Rue François Guisol
Les 2 ventes au 4 Rue François Guisol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue François Guisol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue François Guisol, 220 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Guisol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Guisol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue François Guisol dans son marché local
Prix du 4 Rue François Guisol par rapport à la voie
Sur Rue François Guisol, le prix moyen des appartements s'établit à 6 277 €/m². Avec un prix moyen de 5 608 €/m², le 4 Rue François Guisol se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue François Guisol par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue François Guisol se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue François Guisol à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue François Guisol est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
