1 bis Rue Gounod, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Gounod, affiche un prix moyen de 6 786 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°1 ter et du 0.16 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Gounod, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 148 mètres
- - Nice à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 736 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 442 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1188 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 212 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Gounod, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Gounod dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 6 062 €/m². Avec un prix moyen de 6 786 €/m², le 1 bis Rue Gounod se situe 11.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Gounod par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Gounod se situe 29.98 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Gounod à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Gounod est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.62 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
