1 ter Rue Gounod, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 ter Rue Gounod, affiche un prix moyen de 6 785 €/m², supérieur de 0.01 % à celui du n°3 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
197 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 ter Rue Gounod, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 143 mètres
- - Nice à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 731 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 435 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1191 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 220 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 1 ter Rue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 1 ter Rue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 ter Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 ter Rue Gounod, 197 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 ter Rue Gounod dans son marché local
Prix du 1 ter Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 6 063 €/m². Avec un prix moyen de 6 785 €/m², le 1 ter Rue Gounod se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 ter Rue Gounod par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 ter Rue Gounod se situe 29.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 36.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 ter Rue Gounod à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 ter Rue Gounod est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.62 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 339 250 € au 1 ter Rue Gounod à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 481 € en assurant vous-même les visites, ou 4 241 € si le professionnel les prend en charge.
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