23 Rue Gounod, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 6 980 €/m², supérieur de 9.3 % à celui du n°25 mais inférieur de 7.87 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gounod, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clemenceau.
2 niveaux - 512 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 89 mètres
- - Nice à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 635 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 287 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1297 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 402 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gounod, 197 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 23 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 6 062 €/m². Avec un prix moyen de 6 980 €/m², le 23 Rue Gounod se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gounod par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gounod se situe 33.69 % au-dessus de la moyenne de Nice et 86.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gounod à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gounod est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
