27 Rue Gounod, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 5 514 €/m², supérieur de 8.48 % à celui du n°29 mais inférieur de 14.88 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue Gounod, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 200 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 115 mètres
- - Nice à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 622 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 267 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1321 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 382 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 224 mètres
Ventes au 27 Rue Gounod
Une vente a été recensée au 27 Rue Gounod. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue Gounod, 341 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 27 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 6 062 €/m². Avec un prix moyen de 5 514 €/m², le 27 Rue Gounod se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue Gounod par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue Gounod se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue Gounod à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Rue Gounod est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
