11 bis Rue Gubernatis, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Gubernatis, affiche un prix moyen de 6 122 €/m², inférieur de 7.72 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1881, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 126 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Gubernatis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1881, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 275 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 77 mètres
- - Nice à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 386 mètres
- - Collège privé Sasserno à 266 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 128 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 378 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 120 mètres
Ventes au 11 bis Rue Gubernatis
Les 2 ventes au 11 bis Rue Gubernatis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Gubernatis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Gubernatis, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gubernatis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gubernatis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Gubernatis dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Gubernatis par rapport à la voie
Sur Rue Gubernatis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 634 €/m². Avec un prix moyen de 6 122 €/m², le 11 bis Rue Gubernatis se situe 7.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Gubernatis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Gubernatis se situe 16.83 % au-dessus de la moyenne de Nice et 23.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Gubernatis à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Gubernatis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 306 100 € au 11 bis Rue Gubernatis à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 653 € en assurant vous-même les visites, ou 3 826 € si le professionnel les prend en charge.
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