11 bis Rue Gubernatis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Gubernatis, affiche un prix moyen de 6 106 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°18 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1881, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Gubernatis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1881, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 275 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 77 mètres
- - Nice à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 386 mètres
- - Collège privé Sasserno à 266 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 128 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 378 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 120 mètres
Ventes au 11 bis Rue Gubernatis
Une vente a été recensée au 11 bis Rue Gubernatis. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Gubernatis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Gubernatis, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gubernatis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gubernatis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Gubernatis dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Gubernatis par rapport à la voie
Sur Rue Gubernatis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 650 €/m². Avec un prix moyen de 6 106 €/m², le 11 bis Rue Gubernatis se situe 8.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Gubernatis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Gubernatis se situe 16.77 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Gubernatis à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Gubernatis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
