16 Rue Gustave Garaud, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Gustave Garaud, affiche un prix moyen de 6 445 €/m², supérieur de 41.93 % à celui du n°18 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 97 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Gustave Garaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 14 parkings - 198 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Papyrus à 146 mètres
- - Nice Riquier à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 513 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 668 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 555 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 325 mètres
- - Ecole maternelle La Sourgentine à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 104 mètres
Ventes au 16 Rue Gustave Garaud
Les 10 ventes au 16 Rue Gustave Garaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Gustave Garaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Gustave Garaud, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Gustave Garaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Gustave Garaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Gustave Garaud dans son marché local
Prix du 16 Rue Gustave Garaud par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Garaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 847 €/m². Avec un prix moyen de 6 445 €/m², le 16 Rue Gustave Garaud se situe 32.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Gustave Garaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Gustave Garaud se situe 23 % au-dessus de la moyenne de Nice et 29.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Gustave Garaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Gustave Garaud est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.92 € à 27.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 322 250 € au 16 Rue Gustave Garaud à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 056 € en assurant vous-même les visites, ou 4 028 € si le professionnel les prend en charge.
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