8 Rue Louis Génari, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Louis Génari, affiche un prix moyen de 3 133 €/m², inférieur de 4.92 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 219 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Louis Génari, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Roquebillière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 219 logements - 21 locaux - 173 parkings - 2326 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Braille à 130 mètres
- - Nice Pont Michel à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 558 mètres
- - Collège Jean Giono à 655 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 1029 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 876 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Charles à 220 mètres
Ventes au 8 Rue Louis Génari
Les 20 ventes au 8 Rue Louis Génari constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Louis Génari
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Louis Génari, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Génari
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Génari complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Louis Génari dans son marché local
Prix du 8 Rue Louis Génari par rapport à la voie
Sur Rue Louis Génari, le prix moyen des appartements s'établit à 3 301 €/m². Avec un prix moyen de 3 133 €/m², le 8 Rue Louis Génari se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Louis Génari par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Louis Génari se situe 40.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.25 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Louis Génari à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Louis Génari est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
