11 Rue Maccarani, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

7 786 €

de 5 975 € à 9 534 €

Indice de confiance

5 / 5

Le 11 Rue Maccarani, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 7 786 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°8 et de 3.97 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire, comprend 66 logements et 40 locaux.

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À propos du 11 Rue Maccarani, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 66 logements - 40 locaux - 104 parkings - 1992 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux

Plan cadastral :

- Parcelle n°0322 - Feuille 000KT

Localisation et proximité

Monument proche :

- Palais Baréty à 20 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Grimaldi à 60 mètres
- Nice à 767 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 526 mètres
- Collège privée Kerem Menahem à 444 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1522 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 383 mètres
- Ecole maternelle Auber à 602 mètres
- Ecole primaire privée Montessori internationale à 0 mètres

Ventes au 11 Rue Maccarani

Les 26 ventes au 11 Rue Maccarani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

21 août 2019

725 000 €(7 552 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•96 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

30 septembre 2019

460 000 €(6 968 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•66.02 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

7 novembre 2019

540 000 €(5 625 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•96 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

16 janvier 2020

640 000 €(7 119 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•89.9 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

28 février 2020

830 000 €(7 104 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•116.83 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

14 mai 2020

665 000 €(7 181 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•92.6 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

5 août 2020

395 000 €(5 881 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•67.16 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

10 août 2020

495 000 €(5 499 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•90.02 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

20 octobre 2020

455 000 €(5 070 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•89.75 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

19 janvier 2021

410 000 €(7 103 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•57.72 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

23 mars 2021

333 000 €(5 492 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•60.63 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

7 avril 2021

300 000 €(4 515 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•66.45 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

24 septembre 2021

489 000 €(8 522 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•57.38 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

21 octobre 2021

465 000 €(4 009 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•116 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

29 mars 2022

840 000 €(6 829 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•123 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

1 avril 2022

625 000 €(7 184 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•87 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

29 avril 2022

733 000 €(8 405 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•87.21 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

22 juillet 2022

478 810 €(7 713 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•62.08 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

18 octobre 2022

450 000 €(6 618 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•68 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

14 novembre 2023

860 100 €(7 415 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•116 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

21 décembre 2023

740 000 €(6 249 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•118.41 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

22 février 2024

800 000 €(8 242 €/m²)

Appartement (2 lots)Appart. (2 lots)•7 pièces7 p•97.06 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

13 février 2024

620 000 €(7 126 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•87 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

31 mai 2024

795 000 €(9 138 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•87 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

6 juin 2024

490 000 €(7 424 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•66 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

7 février 2025

875 000 €(7 390 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•118.41 m²

11 Rue Maccarani, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

8 Rue Maccarani(8 100€)

13 Rue Maccarani(8 108€)

15 Rue Maccarani(8 726€)

7 Rue Maccarani(7 304€)

5 Rue Maccarani(7 579€)

17 Rue Maccarani(9 038€)

2 Rue de la Buffa(7 018€)

1 Rue de la Buffa(6 903€)

Prix du 11 Rue Maccarani dans son marché local

Prix du 11 Rue Maccarani par rapport à la voie

Sur Rue Maccarani, le prix moyen des appartements s'établit à 8 206 €/m². Avec un prix moyen de 7 786 €/m², le 11 Rue Maccarani se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 11 Rue Maccarani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Maccarani se situe 51.8 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue de Suède, 06200 Nice(7,372 €)

Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice(7,119 €)

Place Grimaldi, 06200 Nice(8,383 €)

Rue Alphonse Karr, 06200 Nice(6,756 €)

Quelques biens en vente à proximité du 11 Rue Maccarani

Les biens actuellement en vente autour du 11 Rue Maccarani apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.