11 Rue Maccarani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Maccarani, affiche un prix moyen de 7 997 €/m², inférieur de 7.03 % à celui du n°8 et du 10.04 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire, comprend 66 logements et 40 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Maccarani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 66 logements - 40 locaux - 104 parkings - 1992 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 60 mètres
- - Nice à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 526 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 444 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 383 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 602 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 0 mètres
Ventes au 11 Rue Maccarani
Les 27 ventes au 11 Rue Maccarani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Maccarani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Maccarani, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Maccarani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Maccarani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Maccarani dans son marché local
Prix du 11 Rue Maccarani par rapport à la voie
Sur Rue Maccarani, le prix moyen des appartements s'établit à 8 575 €/m². Avec un prix moyen de 7 997 €/m², le 11 Rue Maccarani se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Maccarani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Maccarani se situe 53.17 % au-dessus de la moyenne de Nice et 114.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Maccarani à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Maccarani est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
