13 Rue Maccarani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Maccarani, affiche un prix moyen de 8 852 €/m², inférieur de 7.65 % à celui du n°15 mais supérieur de 2.82 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
120 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Maccarani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa.
2 niveaux - 343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 94 mètres
- - Nice à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 497 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 397 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 386 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 556 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 47 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Maccarani
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Maccarani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Maccarani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Maccarani, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maccarani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maccarani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Maccarani dans son marché local
Prix du 13 Rue Maccarani par rapport à la voie
Sur Rue Maccarani, le prix moyen des appartements s'établit à 8 568 €/m². Avec un prix moyen de 8 852 €/m², le 13 Rue Maccarani se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Maccarani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Maccarani se situe 68.93 % au-dessus de la moyenne de Nice et 78.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Maccarani à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Maccarani est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 442 600 € au 13 Rue Maccarani à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 22 130 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 065 € en assurant vous-même les visites, ou 5 533 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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