15 Rue Maccarani, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Maccarani, affiche un prix moyen de 9 585 €/m², supérieur de 8.28 % à celui du n°13 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 95 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Maccarani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 1 local - 320 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 104 mètres
- - Nice à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 490 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 386 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 387 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 544 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 59 mètres
Ventes au 15 Rue Maccarani
Les 5 ventes au 15 Rue Maccarani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Maccarani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Maccarani, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Maccarani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Maccarani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Maccarani dans son marché local
Prix du 15 Rue Maccarani par rapport à la voie
Sur Rue Maccarani, le prix moyen des appartements s'établit à 8 568 €/m². Avec un prix moyen de 9 585 €/m², le 15 Rue Maccarani se situe 11.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Maccarani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Maccarani se situe 82.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 93.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Maccarani à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Maccarani est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 479 250 € au 15 Rue Maccarani à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 23 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 981 € en assurant vous-même les visites, ou 5 991 € si le professionnel les prend en charge.
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