2 Rue Maccarani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maccarani, affiche un prix moyen de 8 058 €/m², inférieur de 1.52 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.58 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maccarani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 73 logements - 6 locaux - 1563 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0134 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0135 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 86 mètres
- - Nice à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 590 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 539 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 402 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 589 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Maccarani
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Maccarani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maccarani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maccarani, 188 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maccarani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maccarani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maccarani dans son marché local
Prix du 2 Rue Maccarani par rapport à la voie
Sur Rue Maccarani, le prix moyen des appartements s'établit à 8 575 €/m². Avec un prix moyen de 8 058 €/m², le 2 Rue Maccarani se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maccarani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maccarani se situe 54.34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 115.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maccarani à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maccarani est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.62 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
