5 Rue Maccarani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Maccarani, affiche un prix moyen de 7 705 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°7 et du 4.38 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire, comprend 16 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Maccarani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 7 locaux - 614 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 71 mètres
- - Nice à 850 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 585 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 526 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 391 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 601 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 83 mètres
Ventes au 5 Rue Maccarani
Les 8 ventes au 5 Rue Maccarani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Maccarani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Maccarani, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Maccarani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Maccarani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Maccarani dans son marché local
Prix du 5 Rue Maccarani par rapport à la voie
Sur Rue Maccarani, le prix moyen des appartements s'établit à 8 575 €/m². Avec un prix moyen de 7 705 €/m², le 5 Rue Maccarani se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Maccarani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Maccarani se situe 47.58 % au-dessus de la moyenne de Nice et 106.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Maccarani à Nice
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Maccarani est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.8 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
