3 Rue Maccarani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Maccarani, affiche un prix moyen de 8 182 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°2 et du 11.02 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1866, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Maccarani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1866, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 2 parkings - 231 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 87 mètres
- - Nice à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 601 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 548 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 396 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 595 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Maccarani
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Maccarani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Maccarani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Maccarani, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maccarani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maccarani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Maccarani dans son marché local
Prix du 3 Rue Maccarani par rapport à la voie
Sur Rue Maccarani, le prix moyen des appartements s'établit à 8 575 €/m². Avec un prix moyen de 8 182 €/m², le 3 Rue Maccarani se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Maccarani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Maccarani se situe 56.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 119 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Maccarani à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Maccarani est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
